Guia básico
Como funciona o consórcio, em 4 passos
O consórcio é um grupo de pessoas que se unem para formar uma poupança coletiva. Todo mês, as parcelas de todos formam o caixa que contempla participantes com a carta de crédito.
- Escolha da carta: você define o valor do crédito e o prazo que cabem no seu orçamento.
- Parcelas sem juros: o custo é a taxa de administração, diluída no prazo, definida em contrato.
- Contemplação: nas assembleias mensais, por sorteio ou por lance.
- Compra à vista: com o crédito liberado, você negocia o bem como comprador à vista.
O segredo está no terceiro passo: uma estratégia de lance bem desenhada é o que permite antecipar a contemplação.
Estratégia
Lance embutido: o lance que sai da própria carta
No lance embutido, você usa parte do crédito como lance, sem precisar ter todo o valor guardado. Por exemplo: numa carta de R$ 100 mil, você oferece 25% como lance embutido. Se for contemplado, fica com R$ 75 mil de crédito para usar, e o saldo devedor é abatido.
O percentual máximo permitido varia conforme o regulamento de cada grupo, e a contemplação por lance não é garantida. Por isso a estratégia deve ser montada caso a caso, combinando lance embutido, recursos próprios e, no caso de imóvel, o FGTS.
Consórcio de imóvel
Como usar o FGTS no consórcio
No consórcio de imóvel, o saldo do FGTS pode trabalhar a seu favor:
- como lance, para buscar a contemplação;
- para complementar a carta na hora da compra;
- para amortizar ou quitar o saldo devedor.
O uso segue as regras do FGTS: imóvel residencial urbano, para moradia própria, entre outras condições. A Zyon confere tudo com você antes.
Mitos e verdades
3 coisas que te contaram sobre consórcio
"Consórcio tem juros escondidos." Não tem. O custo é a taxa de administração, conhecida desde o primeiro dia e diluída no prazo.
"Consórcio demora anos." Além do sorteio, existe o lance, inclusive o embutido. Com estratégia, a contemplação pode ser antecipada. E para quem precisa já, existem as cartas contempladas.
"Consórcio só serve para casa." Serve para imóveis, carros, caminhões, máquinas e até como estratégia de investimento e alavancagem patrimonial.
